洪樓TOD城市更新一期A1項(xiàng)目、A2項(xiàng)目、洪樓片區(qū)城市智慧停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)委托服務(wù)招標(biāo)公告

  洪樓TOD城市更新一期A1項(xiàng)目、A2項(xiàng)目、洪樓片區(qū)城市智慧停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)委托服務(wù)已具備招標(biāo)條件，項(xiàng)目資金來(lái)自國(guó)有（非財(cái)政），項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為濟(jì)南市歷城區(qū)全福河投資開(kāi)發(fā)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目以公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。

  一、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍

1.項(xiàng)目名稱：洪樓TOD城市更新一期A1項(xiàng)目、A2項(xiàng)目、洪樓片區(qū)城市智慧停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)委托服務(wù)。

2.項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷城區(qū)，項(xiàng)目北至膠濟(jì)鐵路、山大北路，南至益壽路、祝舜路、花園路，東至二環(huán)東路、辛甸中路、辛甸西路、環(huán)聯(lián)夜市，西至山大路、洪家樓西路、洪翔路。

商業(yè)委托區(qū)域：洪樓項(xiàng)目商業(yè)委托招商運(yùn)營(yíng)區(qū)域包含A1地塊下稱“大潤(rùn)發(fā)地塊”、A2地塊下稱“郵局地塊”及洪樓片區(qū)城市智慧停車(chē)場(chǎng)地塊下稱“停車(chē)樓地塊”等3個(gè)地塊，商業(yè)建筑面積約116919平方米（以項(xiàng)目圖審建筑面積為準(zhǔn)）。

3.招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為項(xiàng)目籌備階段和項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)階段的招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)，主要包括但不限于項(xiàng)目籌備階段的項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃及設(shè)計(jì)咨詢、市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)定位、招商服務(wù)、商戶裝修管理、開(kāi)業(yè)籌備、營(yíng)銷(xiāo)與市場(chǎng)推廣策略等服務(wù)；以及開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)階段的運(yùn)營(yíng)管理、招商管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣、商戶及員工管理、消費(fèi)者管理、安全運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理等服務(wù)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

  4.服務(wù)期：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)工期節(jié)點(diǎn)，開(kāi)業(yè)前為籌備期（初定36個(gè)月），項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后為運(yùn)營(yíng)期，基本年限20年。

5.服務(wù)費(fèi)用：本次招標(biāo)共包括8項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：

（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)咨詢及策劃服務(wù)費(fèi)；

（2）籌備期管理服務(wù)費(fèi)；

（3）籌備期開(kāi)辦費(fèi)；

（4）招商代理服務(wù)費(fèi)；

（5）運(yùn)營(yíng)期管理服務(wù)費(fèi)；

（6）運(yùn)營(yíng)期開(kāi)辦費(fèi)；

（7）年度營(yíng)業(yè)收入分成；

（8）年度NOI分成。

其中，招商代理服務(wù)費(fèi)、年度營(yíng)業(yè)收入分成、年度NOI分成等3項(xiàng)費(fèi)用為不競(jìng)價(jià)費(fèi)用。其他5項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用為競(jìng)價(jià)費(fèi)用，報(bào)價(jià)不得超過(guò)招標(biāo)文件中規(guī)定的控制價(jià)。

6.標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共劃分為1個(gè)標(biāo)段。

  二、投標(biāo)人資格要求

  1.投標(biāo)人具有有效登記證書(shū)；

  2.財(cái)務(wù)要求：需提供近3年（2021年至2023年）財(cái)務(wù)狀況表（企業(yè)成立不足3年的，財(cái)務(wù)報(bào)告自成立年度起提供）；

3.投標(biāo)人近三年（2021年11月14日-2024年11月14日），以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承攬過(guò)單項(xiàng)合同額1000萬(wàn)元及以上的類(lèi)似運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)；

  4.信譽(yù)要求：投標(biāo)人自2021年11月14日至2024年11月14日止（3年）投標(biāo)人社會(huì)信譽(yù)自查承諾（蓋公司公章）；投標(biāo)人需提供信息填報(bào)期間“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢本單位是否為失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁(yè)截圖（體現(xiàn)日期并蓋公司公章），招標(biāo)人應(yīng)對(duì)屬于限制參與投標(biāo)活動(dòng)失信被執(zhí)行人依法依規(guī)予以限制；

  5.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體組成不超過(guò)2家，聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的，相關(guān)投標(biāo)人無(wú)效。

三、投標(biāo)及招標(biāo)文件的獲取

  1、凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年11月15日10時(shí)至2024年11月20日10時(shí)（北京時(shí)間，下同），將以下資料原件或加蓋公章的復(fù)印件的掃描件（一個(gè)pdf格式）發(fā)送至pudao17865173332@126.com，并備注聯(lián)系人及聯(lián)系方式。代理機(jī)構(gòu)將在收到材料24小時(shí)內(nèi)通知潛在投標(biāo)人是否符合投標(biāo)條件（潛在投標(biāo)人須在規(guī)定時(shí)間前提交資料，逾期不提交視為不符合投標(biāo)條件）：

  ①登記證書(shū)；

②財(cái)務(wù)狀況表；

③業(yè)績(jī)合同；

  ④法定代表人授權(quán)委托書(shū)或法定代表人身份證明及相應(yīng)本人身份證；

  ⑤2021年11月14日至2024年11月14日的社會(huì)信譽(yù)自查承諾及“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站截圖；

  2、招標(biāo)文件售價(jià)：300元/份，售后不退；

  3、獲取時(shí)間：信息填報(bào)資料成功后購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件；

  4、獲取地點(diǎn)：直接獲取電子版招標(biāo)文件或至山東普道建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司（濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路魯商國(guó)奧城5號(hào)樓2104室）進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)紙質(zhì)招標(biāo)文件。

  四、投標(biāo)文件遞交

  1、投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）:詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

  2、投標(biāo)文件遞交的地點(diǎn)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

  3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件不予受理。

  五、發(fā)布公告的媒介

  公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）、山東省采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（www.sdbidding.org.cn）及山東普道建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司官網(wǎng)（ynhjsy.cn）同時(shí)發(fā)布。

  六、聯(lián)系方式

  招標(biāo)人：濟(jì)南市歷城區(qū)全福河投資開(kāi)發(fā)有限公司

  聯(lián)系人：官經(jīng)理

  電話：15650599155

  代理機(jī)構(gòu)：山東普道建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

  地址：濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路魯商國(guó)奧城5號(hào)樓2104室

  聯(lián)系人：王博

  電話：17865173332

  七、公告日期

  2024年11月15日-2024年11月20日